نکاتی که قبل از تنظیم قولنامه باید بدانید
نکاتی که قبل از تنظیم قولنامه باید بدانید
Blog Article
تنظیم قولنامه یکی از مهم‌ترین مراحل خرید و فروش املاک و مستغلات است. بسیاری از افراد به دلیل نداشتن آگاهی کافی از مفاد قولنامه، درگیر مشکلات حقوقی و مالی می‌شوند. در این مقاله به بررسی نکات کلیدی که باید پیش از تنظیم قولنامه در نظر داشته باشید، می‌پردازیم.
1. بررسی هویت طرفین معامله
پیش از تنظیم قولنامه، حتماً از صحت هویت طرف مقابل اطمینان حاصل کنید. فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد یا وکالت رسمی از مالک داشته باشد. بررسی کارت ملی، شناسنامه و در صورت لزوم، وکالت‌نامه رسمی الزامی است.
2. استعلام وضعیت ملک
ملک مورد نظر باید فاقد هرگونه مشکل حقوقی باشد. برای این کار می‌توان از طریق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، وضعیت ثبتی ملک، عدم وجود بازداشت یا رهن، و صحت مالکیت را بررسی کرد. در غیر این صورت، ممکن است معامله شما دچار مشکلات حقوقی شود.
3. مشخص کردن جزئیات ملک
قولنامه باید شامل جزئیات دقیق ملک مانند متراژ، موقعیت مکانی، پلاک ثبتی، کاربری، امکانات و سایر مشخصات فنی باشد. همچنین، اگر ملک دارای سند رسمی نیست، باید وضعیت آن به طور کامل مشخص شود.
4. تعیین مبلغ و نحوه پرداخت
مبلغ معامله و شرایط پرداخت آن باید به وضوح در قولنامه ذکر شود. در صورتی که پرداخت به صورت اقساطی است، جزئیات مربوط به تعداد اقساط، تاریخ پرداخت و شرایط جریمه دیرکرد باید مشخص باشد.
5. تعیین تاریخ تحویل ملک
یکی از مهم‌ترین موارد در قولنامه، تعیین دقیق زمان تحویل ملک است. در صورتی که ملک در موعد مقرر تحویل داده نشود، باید خسارت تأخیر در تحویل نیز در قولنامه مشخص شود.
6. تعیین شرایط فسخ قرارداد
گاهی ممکن است به دلایل مختلف، یکی از طرفین نیاز به فسخ قرارداد داشته باشد. در قولنامه باید شرایط فسخ، میزان ضرر و زیان و نحوه بازپرداخت مبالغ تعیین شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
7. امضای شهود و حضور مشاور حقوقی
برای افزایش اعتبار قولنامه، بهتر است امضای دو شاهد معتبر در آن درج شود. همچنین، حضور یک مشاور حقوقی یا وکیل در زمان تنظیم قرارداد، می‌تواند از بروز مشکلات آینده جلوگیری کند.
8. توجه به کد رهگیری و تنظیم در بنگاه معتبر
اگر قولنامه را در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌کنید، حتماً درخواست ثبت کد رهگیری کنید. این کد تضمینی برای صحت و اعتبار معامله است و مانع از فروش همزمان ملک به چند نفر می‌شود.
9. بررسی بندهای قولنامه پیش از امضا
قبل از امضای قولنامه، تمامی بندهای آن را با دقت مطالعه کنید. اگر موردی نامفهوم یا مبهم است، حتماً از مشاور حقوقی کمک بگیرید و بدون آگاهی کامل از مفاد قرارداد، امضا نکنید.
نتیجه‌گیری
قولنامه یکی از اسناد مهم در معاملات ملکی است که باید با دقت و آگاهی کامل تنظیم شود. توجه به نکات فوق می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و معامله‌ای ایمن و مطمئن را برای طرفین رقم بزند. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
منبع: https://maskankadus.com/listing-location/andishe/sadaf/ Report this page